LOTTIZZAZIONI E VARIANTI....MA PER NOI FAREBBERO TUTTO QUESTO????
TENETE PRESENTE LE CIFRE: 20 VARIANTI AL PIANO REGOLATORE, NUOVA CARTOGRAFIA NECESSARIA E NUOVO PAT CI COSTANO 250.000 EURO (VEDERE CONSULENZE NEI POST QUI SOTTO)......
Un'altra storia particolare è questa: l'arch. Zumiani del Comune di Garda (responsabile edilizia privata) si fa fare "un atto di indirizzo" dalla giunta su una vecchia questione di lottizzazione perchè non si sente da solo di prendersi probabilmente la responsabilità....in effetti da una nostra telefonata con Lui così ci sembra di aver capito. Ecco la delibera:
Deliberazione della Giunta Comunale n. 154 del 17.10.2008.
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LA GIUNTA COMUNALE- PREMESSO che la Società BEN HOTEL S.A.S. con sede in Garda (VR), Via Giorgione, n. 14, attraverso il suo Legale Rappresentante, Sig. BENDINELLI AUGUSTO, con nota in data 09.10.2008, assunta al Protocollo col n. 13747, dopo aver comunicato di essere proprietaria di un terreno sito nell'ambito della Lottizzazione "TESINA", distinto in mappa al Foglio 6°, coi mappali n. 698, 704, 765, ha preliminarmente chiesto a questo Comune, al fine di poter procedere alla progettazione esecutiva dell'immobile da realizzare nel Comparto n. 1 (l'unico dei tre comparti rimasto sinora inedificato), quale sia la distanza minima da rispettare dalla prospiciente Via Tesina, precisando nel contempo:
* che il Piano di Lottizzazione "TESINA" era stato approvato con deliberazione consiliare n. 37 del 15.02.1991, e convenzionato con atto del 10.07.1992, n. 33993, Notaio Androvetto;
* che le opere di urbanizzazione primaria e secondaria previste da tale Piano di Lottizzazione sono state a suo tempo interamente eseguite e regolarmente collaudate, cedendo quindi le relative aree gratuitamente al Comune con atto 26.09.1997, Notaio Saraceno;.............
* che l'efficacia di questo Piano di Lottizzazione, ai sensi dell'art. 20, comma 9, della Legge Urbanistica Regionale n. 11/2004, è da considerarsi esaurita per il decorso di anni 10 (dieci) dalla sua entrata in vigore;
.......................................D E L I B E R A
.....................1. di approvare il seguente atto di indirizzo per il Responsabile dell'Area Tecnica Settore Edilizia Privata/Urbanistica, per l'evasione dell'istanza pervenuta al ns. Protocollo n. 13747 in data 09.10.2008, nell'ambito della Lottizzazione "TESINA":
* in merito all'obbligo di rispetto della distanza dalla Via Tesina, si applica una distanza minima di mt. 8,00 o allineamento;
* la modifica dell'ubicazione del sedime del nuovo fabbricato, planivolumetricamente rappresentato nel Piano di Lottizzazione approvato, non comporta la necessità di porre in essere un procedimento di Variante Urbanistica allo strumento attuativo, tenuto conto che lo stesso è ormai scaduto per decorrenza del termine decennale e trattandosi di una modifica planimetrica minima che non introduce variazioni agli indici e parametri previsti dal Piano di Lottizzazione approvato, apportandovi solo una leggera variazione nell'ubicazione del nuovo edificio, in funzione al nuovo regime di pianificazione generale, rimanendo inalterata la precedente pianificazione attuativa, ricordando che con deliberazione n. 51 del 29.09.1998, il Consiglio Comunale di Garda (VR) aveva approvato una analoga leggera variazione dell'ubicazione dell'insediamento n. 2, senza appunto ritenere necessaria una Variante Urbanistica allo strumento attuativo;
2. in attuazione degli obiettivi di cui in premessa, il Responsabile dell'Ufficio/Servizio provvederà come da propria competenza;..............
In conclusione: cosa deducete voi da questa delibera??? e potete leggerla completa sul sito del comune.......
noi due cose:
1 - nel 2004 è stata fatta una variante al piano regolatore ad hoc:
LA DISTANZA è STATA RIDOTTA DA 20 MT. A 8 MT..........
" nella successiva Variante Generale al P.R.G., approvata dalla Regione Veneto con delibera n. 1098 del 02.05.2004, l'ambito della medesima Lottizzazione, coincide ora con i cigli delle predette due strade (salvo piccole strisce destinate all'allargamento delle loro sedi stradali) prevedendo, nella ex fascia di rispetto di Via della Pace e nel cosiddetto "triangolo inedificabile", il posizionamento di servizi pubblici (Zona "F"), con destinazione a verde e parcheggi, com'è già avvenuto;...................pertanto, quanto all'obbligo di rispetto della distanza dalla Via Tesina, è da ritenere applicabile una distanza minima di mt. 8,00 o allineamento;
mentre prima era con il Piano regolatore ancora esistente ( ma già variato 20 volte in sette anni):
"era previsto come edificabile solo l'ambito centrale del perimetro di forma triangolare di quel Piano Attuativo, ambito distanziato dalle due contigue strade pubbliche (Via Tesina e Via della Pace) di una misura che rispettava le relative fasce di rispetto stradali (mt. 20), graficamente riportate nella Tavola di Piano, compreso il rispetto dall'incrocio delle stesse strade, della distanza determinata dal cosiddetto "triangolo inedificabile" (D.M. 01.04.1968); "
2 - gli oneri di urbanizzazione ci sembrerebbero scaduti passati un tot di anni (a meno di qualche convenzione-tipo esistente) e quindi in genere, occore ripagarli...o fare un conguaglio.....a noi comuni mortali.......o non è così???
"che le opere di urbanizzazione primaria e secondaria previste da tale Piano di Lottizzazione sono state a suo tempo interamente eseguite e regolarmente collaudate, cedendo quindi le relative aree gratuitamente al Comune con atto 26.09.1997, Notaio Saraceno;"
ma ora siamo nel 2009 e qualche annetto è passato ci sembra.........
Nessun attacco personale nè al signor sindaco nè alla sua famiglia....ma alcune cose ci sembrano un po' esagerate......che ne dite???